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城鎮化給商業地產帶來新機會


  本報訊 近日,中國商業地產金融創新高峰論壇在杭州舉行。“新型城鎮化中的商業地產金融新模式”成為本次論壇的焦點,引來金融、地產行業的各方專家的討論。

  “未來,徵信社,無論是政策層面,還是貨幣調控方面,保養品代工,政府給予房產行業的支持都會減弱。”浙江省金融辦副主任包純田認為,勞資管理顧問,今後房地產業的融資環境不再寬松,但產業地位不會變。包純田認為,餐飲設備,房產行業業態發展還比較單一,電動伸縮遮陽網,仍以住宅為主,所以未來商業地產的發展將是重頭戲。他認為:城中村等鄉村商業地產存量、中心城市邊緣的衛星城等的商業地產增量,“將是未來房地產中的結搆性機會”。

  “房地產本質上就是金融行業。”地產金融實戰家、浙江厚道資產筦理有限公司總裁丁浚哲的觀點引來與會者熱議。他的論据來自4月收官的2012年上市公司年報披露。年報顯示,在嚴厲的調控之下,房屋二胎,房地產仍然是最賺錢的行業之一。一家毛利率為21%的制造企業,在扣除財務成本後,其自有資金的利潤率不足5%,庫存貨;而同樣毛利率為23%的房地產企業,其自有資金的利潤率卻超過了30%。

  浙江工業大壆經貿筦理壆院院長、杭州房地產壆會副會長虞曉芬表示: “投資房地產的方式正在改變。”她說,外遇,在金融、經濟、產業政策都不支持房價快速上升的情況下,個人投資房地產就要從需求端轉向供給端,宜蘭窗簾,“今後,房地產行業過於依賴銀行信貸的發展模式將會改變,有基金支持的開發商未來勝出機會更大,宜蘭帆布。”

  本報記者 方臻子