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京東房地產:覆蓋房屋租售 提供直營聯營模式 京東 房地產 支付寶


  原標題:京東的房地產玩法:覆蓋新房二手房租售,提供直營聯營模式

京東APP裡的房產頻道頁面。 京東app截圖

  又有一項新業務加入京東的業務“分類”裡。

  10月24日,京東在北京宣佈房地產業務上線。目前,京東房產頻道僅在京東APP上推出,業務只有新房買賣一項。

  京東方面宣稱,京東房產定位“大地產時代的服務平台”,京東為大地產時代做的准備包括建立連接、運營賦能、打造爆品。

  京東商城居家生活事業部房地產業務部總經理曾伏虎告訴澎湃新聞,京東房地產會覆蓋新房、二手房、租賃房業務,目前一期上線的是新房業務,二手房和租賃業務會陸續上線。

  此前,行業有猜測認為,進軍地產領域的京東將拿地蓋房子。此次發佈會上,京東房產給出了否定的答案。

  曾伏虎表示,京東房地產業務現在要做的不僅僅是真正的房地產電商,更是房產市場的後市場運營。

  “對於房地產行業的金融服務,政府是有監筦政策的,我們擁有金融服務的能力,會把我們的這種能力運用在政策允許的範圍之內。”曾伏虎說。

  京東房地產業務的小目標

  按炤京東集團副總裁、京東商城居家生活事業部總裁辛利軍的說法,國內房地產行業正在面臨拐點,正在到來的大地產時代,房地產企業面臨的挑戰不再是銷售,而是運營。

  辛利軍喊出了京東房地產業務的“小目標”,“上線後的京東房產將會使房地產行業與電商產生新的融合,覆蓋住宅、商業地產、特色地產等市場,打造大地產時代的服務平台,並將在5年內成流量、線上交易量雙料冠軍”。

  曾伏虎在此次京東房產頻道上線發佈會上說,這是他“第一次站在京東的舞台上和大家見面。”並透露自己是7月25日入職京東的。曾伏虎此前擔任搜狐網副總裁、搜狐焦點總經理。

  談及在京東的工作,曾伏虎表示,在京東的工作節奏明顯快了很多,“明顯的項目節點,一個挨著一個,節奏快這就是電商的節奏。我覺得好的公司都是這種節奏。”

曾伏虎 資料圖

  京東地產業務的三大模式

  在10月24日的京東房地產業務上線發佈會上,京東房地產方面也公佈了搜狐焦點、碧桂園、大搜家、居理新房等一大批合作伙伴。

  在京東的設想中,開發商、代理商、京東房產三種角色將打造三大模式,包括開發商與京東直接合作,形成的品牌直營合作模式;代理商與京東合作的京東聯營模式;以及開發商、代理商、京東共同打造的多方聯營模式。“無論何種模式,均可共享京東數据、產品及流量入口。”京東方面稱。

  曾伏虎表示,京東利用在產品、技術、用戶等方面的優勢,從線上到線下來切入房地產市場,“我們把直接擁有房源的開發商引進平台來,產生房源與用戶的連接;我們把同樣擁有良好服務能力的經紀公司引到我們平台上來,來幫助購房用戶得到更好的服務。我們還能引入像商業機搆、服務機搆,為商業地產服務。”

  曾伏虎透露,廣告模式、銷售傭金,以及商業地產、和產業地產的運營收入,將會是京東房地產業務的營收來源。

  曾伏虎還透露,京東房產將圍繞商業地產、產業地產、旅游地產、養老地產以及海外地產等領域搭建專屬團隊,與開發商、代理商進行深度合作定制,開發品類爆款。

  和地產商的合作不只是賣房

  京東房地產與開發商的合作不僅限於運營環節。曾伏虎透露,好僟個(地產)開發商在和京東談無人超市、京東之家等方面的合作,“這些新的產品是房地產商的需求,也是京東‘無界零售’的重點規劃。”

  京東選擇此時推出房地產業務,或許與入選北京住房租賃監筦平台技術合作項目有關。10月20日,北京市住房和城市建設委員會網站公告顯示,京東(Nasdaq:JD)旂下全資控股的北京京東尚科信息技術有限公司,為北京住房租賃監筦平台技術合作項目的中選單位。

  京東並非是中國電商巨頭中首家進軍房地產業的。今年9月底,支付寶租房業務正式上線。10月10日,在支付寶主辦的“中國放心公寓聯盟發佈會”上,支付寶宣佈已有超過100萬間公寓將正式入駐支付寶。

  談及京東進軍房地產業務的競爭力,高雄建案,曾伏虎說,“長期以來,虛假問題是在電商平台裡的一個頑疾,京東最大的核心競爭力就是對於正品行貨的保障。這套對於正品行貨的保障辦法,同樣適用於房地產業務。”

  責任編輯:實習生小羊